本章講述業主在維修保養及管理物業時經常遇見的疑難及其可能的成因。透過所提供的資料， 讀者可較容易掌握其個別物業的現況。

解決辦法 第4 章會就本章提及的疑難， 建議一些解決方案以供讀者選擇， 包括詳細步驟、修正措施及方法。讀者在閲覽第3 及4 章後， 可對樓宇的維修及管理有較深入的了解， 從而選擇恰當及合適的方法去解決間題。

維修及管理 維修及管理的關係非常密切。樓宇的管理工作， 除了保安及清潔外， 其實亦應該包括大廈維修保養計劃的統籌， 以確保安全舒適的居住環境。正如下文所解釋， 監察樓宇的情況及其所需維修保養的工作， 可與日常管理保安巡查互相配合， 以達到共同的目的。業主在安排個別管理員的工作時， 應要求同一員工同時進行以上兩類工作， 會更為省便有利。

預防勝於治療 樓宇損毀可造成嚴重或致命的意外！ 其實大多數這類別的意外的成因， 都可透過明顯可見或可偵測到的癥狀及早發現。這些癥狀，若未能適時正視及以妥善方法處理，不單可能導致日後嚴重的間題， 引發故障或突然倒塌， 對生命構成威脅， 更會令所需的維修費用提高。本章會在這方面提供一些提示， 以避免這類事故發生， 及協助計劃將來的需要及相應的工作。讀者應細讀本章及第4 章， 以便及早採取預防及修正行動， 防止意外發生， 避免收到政府的命令， 這亦正是適時維修的精神。