(i) 維修

如發現玻璃破爛或碎裂， 應選用相同種類和厚度的玻璃更換。

鋼窗框容易生 ， 應定期髹上底漆及面漆。固定玻璃於窗框的油灰應妥善保養，以免乾涸碎裂而失效， 而窗鉸亦應定期噴上潤滑劑， 如有需要， 應更換窗鉸， 避免窗框脱落。

鋁窗用的窗鉸如鬆脱失效可引致窗扇脱落， 往往做成意外。業主應定期檢查， 確保窗鉸沒有鬆脱的部件、變形或積有塵垢； 亦應定期為窗鉸加添適量潤滑劑，以減少摩擦力，避免窗鉸承受過重壓力。若發現用以固定玻璃的鋁邊脱落， 應立刻更換，以防玻璃片突然鬆脱墮下。

更換組件如螺絲及柳釘時， 應盡量避免金屬錯配所做成的侵蝕， 例如鋁和不 鋼一起使用時， 便會造成鋁柳釘快速被侵蝕耗掉。

若發現窗扇的鎮閂把手不能正常關閉時， 應立刻更換， 否則在颱
風吹襲時便會帶來破壞。

(ii) 更換主要的構件

颱風過後， 窗門或窗框可能會變形， 搖搖欲墜， 必須立即更換。

第 4 章

4.1 處理樓字損毀及滋擾

4.1.1(c) 窗戶（ 續）

當窗框出現下述情況， 必須整個更換：

• 變形、不穩固、嚴重老化；以及

• 框架的物料或框架與主結構之間的防水物料出現問題， 經常漏
水， 無法修復。

在安裝新窗框時，應注意以下事項：
• 必須使用固定耳鐵將窗框穩固地嵌在牆上的窗洞；
 窗框和窗洞之間應有合適的防水灌漿，而窗框周圍亦應有另一層防水物料作外層；
 如安裝鋁窗，應使用合適的物料密封窗框和窗格之間的接合位置
。有些設計在窗框底部與窗台的接合位置會有一條內置作防水用金屬或鋁條，防止雨水滲入。窗框和可以開啟的窗扇之間的接合圍邊亦應有一條完整的防水膠邊；以及
 若要裝設玻璃欄河以防止物件或人墜下，欄河的設計須由認可人士或註冊結構工程師負責及在其監督下，由註冊一般建築承建商進行安裝工程。

樓宇外牆的附加物， 例如屋簷、裝飾線條或浮雕、伸出物、建築構件、冷氣機、簷篷、露台、晾衣架、突出板及外層保護物等， 通常是懸臂式結構。雖然這些組件在設計上已考慮到其特殊情況， 但若欠缺保養維修， 自然風化仍會侵蝕其結構， 縮短其使用年限， 引起嚴重的倒塌意外， 尤其是這些意外發生前可能並無癥兆。

懸臂式結構需要密切監察， 主要原因為： 第一、這些結構易受風雨侵蝕， 或易因違例的加建工程而變得脆弱； 第二、一般混凝土的結構， 主要鋼筋都放置近底部的位置， 但懸臂式結構的鋼筋通
常放近頂部， 而該處正是裂縫經常先出現的地方， 因此， 一旦頂部防水層厚度不足， 或因裂縫而撕裂，水便容易從外滲入， 令鋼筋
蝕。 蝕會減少鋼筋的有效橫切 面 面 積 ， 減 低 其 負 荷 能力， 引發突然倒塌的意外。

常見間題如下：

• 接駁位出現裂縫

• 批盪及主牆間鼓起， 或表層剝落

• 混凝土剝落， 或外露鋼筋

• 金屬部份出現 蝕

• 霉菌或植物生長造成損毀

• 建築構件間出現滲漏現象

• 附加物 蝕或鬆脱

除了在平台位置的簷篷外， 其他附加物一般較細小及單薄， 但數目卻很多， 其所需的監察巡查工作並不簡單。因此， 業主或管理公司應分配足夠資源， 作定期巡查及維修， 以防它們從高空墮下， 構成危險。

要檢查樓宇外牆的損毀， 一般可利用個別單位的窗戶和露台。讀者如發現樓宇外牆有損毀， 不論這些損毀是否在本身或其他的單位外， 均應立刻通知產業經理或業主立案法團， 以採取即時行動。

窗戶及外牆附加物的間題

（i） 窗戶的常見間題

窗戶因直接與外界環境接觸， 又需要經常開關， 一般是樓宇外殼中較脆弱的一環。業主如發現玻璃出現裂紋， 應立刻更換。

傳統的鋼窗， 通常因框架出現蝕， 或固定玻璃的油灰或接合劑剝落或老化而出現間題。

現時大多數樓宇都採用鋁窗以取代鋼窗， 但近期發生多宗因鋁窗損毀做成的意外， 備受公眾的關注。

安裝鋁窗涉及不同的組件如柳釘、螺絲、窗鉸及錨釘的嵌合， 這
些組件均容易損毀， 需定期維修及保養。有摩擦力的開關窗鉸
（ 即一般鋁窗的四竿鉸） 是窗戶的精細部份， 需要經常留意， 避免塵埃積聚， 妨礙滑行。如果有需要時， 可加上少許潤滑劑以減低移動部份的摩擦力。但加上的潤滑劑不可過量， 否則摩擦力會完全消失， 移動部份便無法固定， 容易發生意外。若缺乏所需的維
修或保養， 窗鉸可能會變得過緊、柳釘容易鬆脱、或螺絲出現 蝕， 其壽命將會大為縮短。一旦猛力推開窗戶、或遇強風， 窗扇可能會變形或移位， 窗戶便很容易飛脱， 對公眾構成危險。