(i) 維修

為了找出漏水源頭， 有時可能要挖掘至使管道露出，以便進行目視檢驗。除此之外， 亦可以用先進儀器探測及確定漏水源頭。出現漏水的水管應整節更換。理論上維修工程不應產生更多可導致漏水的弱點。已修補的水管應先進行壓力測試， 確保所有接駁位完全防水，方可回泥。

(ii) 供水管

供水管因經常受到高壓和震動的影響，日子久了，出現問題的機會會較大。熱水管特別由於要承受較大及頻密的溫差， 會比較容易出問題。業主決定進行大維修時， 應考慮將這些水管重新鋪設於地面上；或將水管安裝在設有活門的溝槽或管道內，方便檢查及修理。讀者可參考由土木工程署及工務局提供關於勘測及維修地下帶水管道的指引， 見附錄7 。

(iii) 管套

穿過牆壁和樓板的水管應用管套妥善保護。若管套和水管之間的整段隙縫沒有完全用合適的防水物料妥善封好， 則很容易成為漏水的弱點。封邊物料應有彈性， 或按需要同時具防火功能。

(a) 天台
(i) 解決天台漏水間題

解決屋頂滲水問題的最穩當做法， 就是更換全部老化或破損的防水層。 如只作局部修補， 則效用通常不會持久或甚至未必能解決問題， 原因將在下文第( vii) 點詳細討論。
(ii) 防水物料的種類

香港一般常用的防水物料可按其施工方法分為兩種： 塗料( 流質) 式及鋪氈( 膜狀) 式。某些防水物料可抵受風雨侵蝕及陽光暴曬， 另一些則需要水泥批盪或瓷磚飾面保護； 有些物料則較具彈性， 適用於有較大伸縮移動的天台結構上。這些防水物料的使用期由5 年至20 多年不等。

(iii) 工程質量

質量是防水工程效能的重要因素。下列是須注意的事項：

• 屋頂表面需要有足夠的斜度( 流向去水位)，以防止積水；

• 防水物料厚度要適宜，太薄會容易損壞，太厚則缺乏伸縮性， 容易被拉破；

• 防水物料之間的接駁位要有足夠的互相重疊及必須完全溶合；

• 防水物料在碰到護牆及其他牆壁、突出喉管及尖角都是容易出現
問題的地方， 施工時要特別留意；

• 防水物料在碰到排水孔時， 應向下彎蓋收口；以及

• 避免防水料層上面裝置重型或會震動的器材。

防水工程是否有效， 很大程度上視乎物料的完整性有沒有被泵／
空調系統的冷凝器、僭建物、支撐管等物件破壞。

(iv) 測試

在鋪設防水物料後， 可進行浸水及紅外線測試，以明證其防漏功
能。

(v) 保用期

工程完成後， 承建商應提供書面保證， 承諾在雙方協議的期限內為物料及工程質量提供保用證明。證明應清楚列明承建商對不同的漏水情況所須負上的責任，以及如在保用期內漏水，亦須負責因修補而對飾面／ 裝置造成的損毀。

(vi) 選擇承建商

業主在選擇防水工程的承建商時需特別小心，及應考慮該承建商
在行內的聲譽及經驗。

(vii) 局部維修

如欲採用局部鋪設防水物料的方法， 則必須能準確地找到漏水的源頭( 如小孔)； 而維修物料亦必須與正在使用的物料兼容。最重要的是， 新舊防水物料之間必須重疊和黏合妥當。另外， 補修後的樓面亦應有足夠的傾斜度，以盡量防止積水。一般來説， 局部修補一般都比全部更換防水層的做法效果較差。

(viii) 其他維修方法

目前， 市面上也有其他不同的補修方法， 例如在混凝土表面加上化學添加劑、注射化學灌漿以填補裂縫及孔隙等。這些方法衹屬暫時修補措施， 通常是在樓上住客或天台業主不合作的情況下使用， 因工程可以直接從受影響住戶的單位內進行。但由於沒有根治漏水的源頭， 這些方法的成效通常不能持久，因水仍會循其他弱點滲下。