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認識樓宇的維修及管理: 適時維修

滲漏位置
天面(如天台、平台、天井) 的底層

可能成因
• 防水層受破壞或老化
• 通道門或機房頂蓋門出現漏水
• 天面鋼坑板( 作防水用途)及接駁位的物料老化
• 圍封水缸內層的物料出現損毀
• 天台圍邊護牆有裂縫, 影響防水層
• 通過天台樓板的套管沒有足夠保護或裝置不當
• 建築接駁位移動過大

滲漏位置
室內地方的天花滲漏

可能成因

• 樓上單位的浴室或廚房漏水,通常因喉管接駁位或接合膠物料安裝不當、破損或出現裂縫, 引致衛生設備、浴缸、花灑缸、暗藏水管或排水渠出現滲漏
• 樓上單位的地面防水層未有妥善安裝,或因安裝電插頭、地下線道而引致防水層的損毀
• 露台或外牆的防水物料出現間題

滲漏位置
牆壁

可能成因
• 水從外牆的破損地方滲入, 例如裂縫、接駁口、蜂巢狀混凝土剝落位置、破孔、針孔或損壞部份、混留在外牆內的垃圾殘屑引致的弱點或因外牆組件的移動產生的缺口等
• 外牆飾面出現破損,令雨水從外滲入,如紙皮石鬆脱、瓷磚及漆面有裂縫、外牆覆蓋層或玻璃幕牆手工欠妥, 或抗水組件效能不足等
• 水沿 樓宇之間共用牆或在預製構件之間的裂縫滲入

滲漏位置
地面

可能成因

• 因喉管或衛生潔具破損
• 暫時性的水浸或溢流
• 浴室設備如浴缸、花灑缸、洗手盆出現的間題, 或喉管、防水接合膠安裝不當

滲漏位置
窗戶

可能成因

• 窗框的封邊物不當
• 窗框及窗扇變型,或固定玻璃及窗框的墊圈、防漏膠或填縫料出現間題
• 冷氣機槽位或其混凝土平台向內傾斜
• 冷氣機四周的防漏膠不足夠地庫
• 防水層不足或受損( 可能因結構移動或破損造成)
• 建築縫或伸縮縫的防水裝置老化

滲漏位置
埋設管道、 地下渠道或水管

可能成因
• 因安裝不當,或不同樓宇結構部份移動、基礎沉降不一、地下水位變異而令接駁位或喉管出現破損
• 地面或牆壁接口位的水管生
• 水滲入地下導管, 從而分流到其它地方
• 因管道淤塞而令水壓大幅上升,加大了漏水爆裂的機會
• 被害蟲或植物根部破壞

滲漏位置
外露(或在管道槽內) 的水管或排水渠

可能成因
• 排水渠設計考慮不周,如直徑或寬度不足、彎位太促等
• 垃圾或泥沙在彎位累積, 令渠道淤塞
• 供水管托架數目不足或老化,令水管受壓時發出錘擊聲或破裂
• 植物或垃圾堆積, 令排水管的接口漏斗淤塞
• 違法的加建, 令排水系統負荷過大

目前市面上有很多針對以上間題的勘測技術及維修方法, 讀者應諮詢建築專業人士, 特別是當滲水的成因並不明顯或不易確認的情況下。

安裝或修補防水組件需要特別的技術及工具。一般來説, 安裝後都會有保用期及有關瞪明書。若出現漏水, 找出源頭後, 可用合適的方法及物料去修補。第4 章4.l.2(d) 節及4.l.3 節內列有一些常見的方法。