樓宇的基本消防裝置包括消防喉、滅火筒、火災警報系統或自動澠水
系統。這些裝置及設備可以防止火勢蔓延、發出警報、或撲滅火勢。
為確保這些裝置在任何時候均操作正常， 業主立案法團應委聘註冊消
防裝置承辦商， 每年最少檢查、保養及驗證有關裝置一次。如發現消
防裝置出現故障或損毀， 應立即安排修理。

常見的消防裝置

以下是香港常見的消防裝置及設備：

• 火警警報系統

• 火警／煙霧探測系統

• 消防栓／喉轆

認識樓宇的维修及管理

3.4 有效的維修保養及 管理的重要性

• 自動噴灑系統

• 自動抽氣裝置

• 緊急照明系統

• 出口標誌

• 消防員升降機

• 滅火器

• 機械式排煙系統

• 通風／ 空調操控系統內之消防裝置

測試及例行維修保養的要求

為確保這些必須的消防裝置操作正常， 業主須聘請註冊消防裝置
承辦商， 每年最少檢查及維修保養一次上述裝置。

如發現消防裝置操作不正常或有損毀， 須立即聘請註冊消防裝置
承辦商作出檢查及維修。

如業主對消防裝置的承辦商的資格有懷疑， 可聯絡消防處的消防安全總區。如欲知道更多有關資料， 可參考第4 章的4.3節， 有關電話見附錄2。

(b) 巡視

巡視樓宇的目的， 是要防止有人不當使用樓宇或
擅闖私人地方，又或進行盜竊或其他罪行。日常的巡視計劃， 應列明所有可到達的公用地方及隱蔽角落的巡查路線和次
數。巡查路線應包括樓梯、天台、走
廊、露天地方、橫巷或後巷、泳池、
天井、平台、機房、電掣房、管槽、垃圾
房及暗角等。

(c) 監管

管理人員定時進行巡視及檢查， 有助業主監管其樓宇， 確保居住環境安全、清潔及舒適。需要監管的地方舉例如下：

• 確認故障或損毀的組件及設施， 按已協定的策略和標準處理和維
修。

• 避免有防火門被抵住而打開的情況， 確保逃生路徑得到適當的保
,。

• 清除走火通道及公用部份的垃圾和阻礙物，以及向有關的違規住
戶發出警告。

認識樓宇的維修及管理 76
3.4 有效的維修保養及 管理的重要性

• 及早防範非法擴建或不當使用地方的情況以免環境惡化。

• 制止任何非法接駁電力、食水、排污設備或訊號電纜的行為， 確保公用設施操作安全及正常。

• 識別及攔截閒雜人等， 堵塞保安漏洞， 避免爆竊或擅闖私人地方
的情況