樓字損毀

第三章的3.2 節簡述了常見的樓宇損毀情況，以下是一些處理這些損毀的常用方法， 惟不能一一盡錄， 因為現今建築用料及科技日新月異， 業主如要選取最合適的維修方法、知道所需成本，及了解所選用的物料是否耐用或與樓宇原用的物料能否配合等事宜，應徵詢建築專業人士。如要進行下列(a)及(b)節所載的工程， 更應聘用合資格的建築業專業人士作出監督。

(a) 結構

(i) 混凝上破損／ 剝落局部修補
對於輕微的破損如混凝土表面剝落， 局部修補是最常用的方法。方法如下： 應首先鑿下破損或鬆脱的混凝土， 直到堅固底層露出，然後再用合適的沙漿填補， 保護鋼筋免受氧化 蝕。以人手填補方法常用的物料有以下兩種：

水泥質的沙漿， 如水泥沙漿或加添聚酯的水泥質沙漿

合成樹脂配製的化學漿，如環氧合成樹脂化學漿及聚酯樹脂化學漿

在徹底鑿除破損的混凝土後， 應先除去鋼筋上的 污， 如在侵蝕性特別強的環境， 需在鋼筋面塗上水泥性漆或其他特定底漆， 然後才填補沙漿。底漆必須選用可與沙漿兼容的規格，不可胡亂使用， 否則會影響混凝土及鋼筋之間的黏合成效，令整個修補工作白費。另外， 在修補前亦須確定露出的混凝土及鋼筋表面並無塵埃， 這樣鋼筋才能與新填補的沙漿有效地接合。

更換鋼筋

若發現除 後鋼筋的直徑明顯減少，在填補沙漿前便需添補或更換鋼筋。除了要確定原有鋼筋的種類、選取合適的鋼筋作添補／ 置換之外， 還要預留足夠的新舊鋼筋之間重疊接駁部份的長度。讀者應在這方面徵詢結構工程師， 在有需要時進行結構計算。

本章提供了常見樓宇損毀及滋擾的背景須知，和相應的維修及解決方法， 給讀者參考。所述的大部份都是較技術性的維修工程，一般情況下， 都需要專業人士的意見及評估。讀者不廊將本指南視為「工人手冊」或「自助維修指南」。就工程的技術、合約及法律事宜， 讀者應該聘用合資格的建築專業人士，作為顧問或工程顧問／ 工程經理來提供意見、服務和監督工程。本章所提供的資料是協助業主、業主立案法團或業主委員會與建築專業人士或承建商的溝通。

編寫本章的目的， 並非要將現行處理樓宇損毀和滋擾的方法巨細無遺地一一列出， 讀者如要在某一方面得到更深入的知識， 應自行參考其他資料或書籍。

在開展任何維修工程之前， 安全措施必須安裝妥當，以保障公眾及工人的安全。戶外工程，如維修外牆飾面或瓷磚時，一般需要設置雙重棚架、保護網及防墜斜棚。就算財政緊絀， 亦不能忽略安全措施。