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樓字屋字裝備 –斜坡及擋±牆的維修保養

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如欲防止沙井漏出污濁氣體，可以修葺沙井開口邊緣的裂縫、將

沙井蓋更換或改為使用雙層密封式的沙井蓋。

設置在車道上的沙井，如設計不恰當，車的重量可能令沙井蓋或甚至整個沙井出現下沉或損毀。如發生這樣的情況，應另外建造一個承重力較強的沙井。

(ii) 渠管

直徑l00毫米或以上的地下渠管，可用閉路電視進行檢查，透過掃描，可以顯示出整條渠管是否有裂縫、漏水或其他損毀，從而安排相應的修補工程。

(iii) 淤塞

渠道如有輕微淤塞，通常可使用高壓噴水器或用通渠器處理。假若情況嚴重，如因水泥或其他沙泥雜物凝固或積聚而令渠管嚴重堵塞，則可能需要鑿開及更換有問題的部份。

4.1.4 斜坡及擋±牆的維修保養

一般斜坡及擋土牆的例行維修工程如下：

項目

一般所僑的維修工程或保養工作

(a) 地面排水系統( 如排水渠，排水井及砂槽)

• 清除雜物，雜草和其他障礙物。

• 使用水泥沙漿或「軟質」防水填料

修補小裂縫。

• 重修嚴重破裂的排水渠。

(b) 疏水孔和地面排水管

• 清除疏水孔及排水管出水位的阻塞

物( 如雜草和碎石)。

• 用竿探查較深的位置是否有阻塞

物。

項目

一般所僑的維修工程或保養工作

• 清除會破壞硬面保護層的雜草。

• 修補出現裂縫或剝落的部份。

• 修補受侵蝕的部份。

• 更換底層泥土剝離的斜坡護面。

(d) 植物護面

• 用壓實泥土修復受侵蝕部份，然後再重新種植。

• 清除已枯萎的植物並重新種植。

(e) 岩石坡

• 為防止水滲入石間的裂縫而影響其

穩固性，應密封裂縫或加上護面。

• 清除疏鬆的碎石。

• 清除雜草。

(f) 結構性護面

• 修葺砌石牆表面受損的灰泥接縫。

• 修復已破裂和剝落的混凝土表面，

並更換損壞的接縫填料。

註：須設計和保養安全和有效的通道，以便進行維修保養工程。

認識樓宇的維修及管理: 斜坡及擋土牆的間題（續）

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斜坡及擋土牆的間題（續）

• 灰泥或混凝土斜坡護面隆起、鬆脱、移位或有泥土沖蝕的跡象

• 渠管、排水井或引水道崩缺引起溢流

• 山坡地區水浸

• 在斜坡或擋土牆上突然出現大面積的滲漏

(vi) 斜坡及護土結構的預防性維修保養，包括勘測、分析、監察及制訂修復方案的過程，是需要土力工程師提供專業服務，政府在這方面亦已編制了有關的詳細指引。為方便讀者，本指南附錄7 節錄了業主應負的維修保養
責任及範圍及其詳細資料，以供參考。適時維修不但可保障生
命，長遠來説更可節省維修所需的費用。

(e) 滲漏及排水系統造成的滋擾

這些現象經常對下層的的住客造成滋擾。雖然知道水向下流，但
要準確找出滲漏源頭或因由，有時候卻非容易的事。很多時需使
用特別的探測儀器或染劑來追蹤漏水源頭、收集樣本作分析、或在可疑的滲漏源頭或其他特定位置進行測試等，都是找出滲漏成因的慣常做法。整個過程所耗時間可能較長，需要各方的耐性及合作。以下是一些常見的情況：

認識樓宇的維修及管理: 疏水孔淤塞

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• 疏水孔淤塞

• 斜坡及擋土牆頂及底部
的排水渠道出現裂縫或
損毀

• 斜坡表層出現裂縫
或損毀

• 斜坡、擋土牆頂或底部、或路面出現下陷

• 斜坡及擋土牆的表
面墮下物件

• 斜坡及擋土牆表層或疏
水孔有水大量流出

( v ) 一般山泥傾瀉的癥狀

• 在馬路及行人徑上有少量山泥傾瀉後出現的泥石

• 在斜坡、擋土牆的頂部或底部或在馬路或行人徑上出現下陷或新
的大裂痕

• 泥土、岩石、混凝土／磚石碎塊及連根拔起的植物從斜坡及擋土
牆墮下

• 從斜坡或擋土牆流出的水突然改變顏色( 由清澈轉成混濁)

• 大量雨水溢流在斜坡及擋土牆上

認識樓宇的維修及管理: 斜坡及擋上牆的間題

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(i) 業主須負責保養私人土地範圍內的斜坡或擋土牆。然而，政府土地租約或契約的條款內，亦會要求業主就連接或靠近該地段的政府土地的斜坡或擋土牆履行保養維修責任。

(ii) 應定期巡查斜坡，以清除鬆脱的沙石及野生植物，以免損壞斜坡表面層或排水渠。業主應
派員經常監察擋土牆，確保結構及排水狀況正常。有監察裝置的擋土牆，應由合資格人士定期檢查。要確保斜坡及擋土牆的結構狀況穩固良好，應進行定期的維修保養及鞏固工程，特別是在雨季前。

(iii) 大多數斜坡或擋土牆崩塌都與水有關，故此應加緊巡查連接水道的斜坡。連綿大雨、淤塞渠道、地面排水渠道破損、護面退化、地下水位急升等均會造成斜坡或擋土牆的崩塌。

(iv) 斜坡間題或擋上結構損毀

• 排水渠道積聚雜物或垃圾

• 雜草引致斜坡表面及排水渠道出現裂縫

• 用磚石砌成的牆上石塊間的灰泥填料剝落或退化