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樓字屋字裝備 –斜坡及擋±牆的維修保養

如欲防止沙井漏出污濁氣體, 可以修葺沙井開口邊緣的裂縫、將

沙井蓋更換或改為使用雙層密封式的沙井蓋。

設置在車道上的沙井,如設計不恰當, 車的重量可能令沙井蓋或甚至整個沙井出現下沉或損毀。如發生這樣的情況, 應另外建造一個承重力較強的沙井。

 

(ii)         渠管

 

直徑l00毫米或以上的地下渠管, 可用閉路電視進行檢查, 透過掃描, 可以顯示出整條渠管是否有裂縫、漏水或其他損毀, 從而安排相應的修補工程。

 

(iii)        淤塞

 

渠道如有輕微淤塞, 通常可使用高壓噴水器或用通渠器處理。假若情況嚴重, 如因水泥或其他沙泥雜物凝固或積聚而令渠管嚴重堵塞, 則可能需要鑿開及更換有問題的部份。

 

4.1.4  斜坡及擋±牆的維修保養

 

一般斜坡及擋土牆的例行維修工程如下:

項目 一般所僑的維修工程或保養工作
(a) 地面排水系統( 如排水 渠 , 排 水 井及 砂槽) •       清除雜物, 雜草和其他障礙物。

•       使用水泥沙漿或「軟質」防水填料

修補小裂縫。

•      重修嚴重破裂的排水渠。

(b)   疏水孔和地面排水管

 

•       清除疏水孔及排水管出水位的阻塞

物( 如雜草和碎石)。

•     用竿探查較深的位置是否有阻塞

物。

項目 一般所僑的維修工程或保養工作
(c) 「硬質」斜坡護面( 如灰泥和噴漿混凝土)

 

•      清除會破壞硬面保護層的雜草。

•      修補出現裂縫或剝落的部份。

•      修補受侵蝕的部份。

•      更換底層泥土剝離的斜坡護面。

(d)   植物護面

 

 

•      用壓實泥土修復受侵蝕部份,然後再重新種植。

 

•      清除已枯萎的植物並重新種植。

(e)   岩石坡

 

 

•       為防止水滲入石間的裂縫而影響其

穩固性,應密封裂縫或加上護面。

•      清除疏鬆的碎石。

•       清除雜草。

(f)    結構性護面

 

 

•       修葺砌石牆表面受損的灰泥接縫。

•       修復已破裂和剝落的混凝土表面,

並更換損壞的接縫填料。

 

註: 須設計和保養安全和有效的通道,以便進行維修保養工程。

認識樓宇的維修及管理: 斜坡及擋土牆的間題(續)

斜坡及擋土牆的間題( 續)

• 灰泥或混凝土斜坡護面隆起、鬆脱、移位或有泥土沖蝕的跡象

• 渠管、排水井或引水道崩缺引起溢流

• 山坡地區水浸

• 在斜坡或擋土牆上突然出現大面積的滲漏

(vi) 斜坡及護土結構的預防性維修保養, 包括勘測、分析、監察及制訂修復方案的過程, 是需要土力工程師提供專業服務, 政府在這方面亦已編制了有關的詳細指引。為方便讀者, 本指南附錄7 節錄了業主應負的維修保養
責任及範圍及其詳細資料, 以供參考。適時維修不但可保障生
命, 長遠來説更可節省維修所需的費用。

(e) 滲漏及排水系統造成的滋擾

這些現象經常對下層的的住客造成滋擾。雖然知道水向下流, 但
要準確找出滲漏源頭或因由, 有時候卻非容易的事。很多時需使
用特別的探測儀器或染劑來追蹤漏水源頭、收集樣本作分析、或在可疑的滲漏源頭或其他特定位置進行測試等, 都是找出滲漏成因的慣常做法。整個過程所耗時間可能較長, 需要各方的耐性及合作。以下是一些常見的情況: