大多數屋宇裝備的機械組件的使用壽命均較樓宇結構本身的為短， 這些機械組件如出現毛病， 很容易造成故障， 需要更換或維修。因此， 業主應預先編定時間表， 列明更換每個機械零件或組件的時間。不應任由組件不停操作磨損致毀壞為止， 可避免發生突然故障， 引致不便或狼狽情況。有關裝置及保養樓宇裝備的資料， 可參閲第4 章4.1.2 節。常見的樓宇裝備間題簡述如下：

系統 癥狀 可能成因
食水供應

第4 章可供
參考章節：
• 4.1.2(d) • 水壓或水流不足

• 食水啡黃／ 出現砂粒及沉
澱物
• 供應中斷

• 出現滲漏情況

• 食 水 不 潔 、 有 海 藻 生
長、污物或沉積物
• 用水量突然大增

• 水泵或入水處發出噪音 • 供水系統組件如水管或活門( 或閘掣) 出現阻塞或漏水
• 水管生 或儲水缸骯髒

• 水泵故障、供水管道破
損

• 儲水缸、水管( 接駁口) 或活閥( 活門或閘掣) 損毀

• 欠缺儲水缸蓋或缸蓋損毀

• 供水系統在水錶後出現
漏水
• 水泵破損或水壓不均
電力供應

第4 章可供
參考章節：
• 4.1.2(a) • 供應中斷／ 系統停頓

• 保險絲或斷路器突然或經常切斷， 令電力供應中斷

• 電掣及電線過熱
• 耗電量大， 經常或突然
出現電力中斷
• 出現火花、觸電 • 保險絲或漏電斷路器出
現故障
• 漏電， 引致負荷過重

• 負荷過重
• 用電安排分佈不平均

• 地線連接駁不足

系統 癥狀 可能成因
消防裝置

第4 章可供
參考章節：
• 4.1.2(b) • 水壓不足

• 沒有水供應

• 漏水、出現 漬

• 警鐘失效或誤鳴、 或警
告燈／ 指示板錯誤顯示

• 可攜滅火器具遺失或放在不適當位置， 警鐘開關掣的玻璃面碎裂
• 儀器操作不正常 • 供水系統的組件如水管或活閥( 活門或閘掣) 出現阻塞或漏水
• 水泵出現故障、供水系
統斷漏

• 水管、 接駁位、 活閥( 活門或 閘 掣 ) 出 現 損毀、生 或故障
• 警鐘線路出現間題、短
路
• 保護或管理不足

• 保養或維修不足

電梯及扶手電梯

第4 章可供
參考章節：
• 4.1.2(c)
• 操作時停頓或發出過大噪音、 指示燈熄滅、 機身不穩定、 按紐及指示燈操作不正常
• 升降機間歇性未有停在
指定樓層或有走位現象
• 升降機門未能正常關上

• 機件出現間題、 經常停
頓、出現警報訊號 • 零件老化、機件故障

• 升降機停頓位置與樓層數水平未有適當調準

• 零件老化、機件故障、
有垃圾阻礙操作
• 保養不足

系統 癥狀 可能成因
空調／ 暖氣 • 冷氣及暖氣均不足夠

• 嘈吵、空氣不流通

• 機 器 聲 音 顯 示 操 作 正
常， 但空氣不流通
• 吹風機或推動器操作嘈
吵
• 室內空氣質素欠佳

• 出現滴水、 及輸出的冷
氣及暖氣溫度不足夠
• 鼓風機或扇葉發出噪音 • 效率低、冷凍劑洩漏、傳熱部份積聚塵埃或垃圾
• 零件鬆脱、吹風機或推
動器發生故障

• 隔塵板閉塞、通風管及隔塵網未有清理

• 機械軸的銜接位出現誤
差
• 輸入新鮮空氣不足夠、
空氣過濾器操作不正常
• 隔熱部份失去功能

• 馬達軸心有偏差

其他需要定期檢查及保養的屋宇裝備包括： 氣體供應系統、保安系統及警鐘、接收電台廣播、電話及電視訊號系統等。