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業主的權利及責任: 大廈公契

大廈公契是一份具法律效力的文件, 對所有在土地註冊處註冊的業主均有約束力。它清楚列明業主、住客、租客及物業管理公司, 就樓宇內的私人地方、公用部份及設施等的監管、行政、維修保養及管理方面的權利、權益及責任。

大廈公契一般包括以下資料:

• 樓宇所處土地的地段編號;

• 個別單位的不可分割份數及管理份數數目,以及物業總份數數目;

• 樓宇內只限由業主使用的部份( 例如天台及平台) 的業權及其他行
使權利( 例如安裝煙囪及招牌);

• 公用部份的範圍;

• 個別業主的權利及責任;

• 物業管理代理的委任程序及其權力和責任;

• 個別業主就其名下物業應分擔的管理費用的比例;及

• 組成業主委員會的程序及規則。

業主須熟悉其大廈公契的條文,並按公契履行責任,及行使權利。大廈公契副本可於買賣樓宇時向律師索取,或到土地註冊處購買。