樓宇外牆的附加物， 例如屋簷、裝飾線條或浮雕、伸出物、建築構件、冷氣機、簷篷、露台、晾衣架、突出板及外層保護物等， 通常是懸臂式結構。雖然這些組件在設計上已考慮到其特殊情況， 但若欠缺保養維修， 自然風化仍會侵蝕其結構， 縮短其使用年限， 引起嚴重的倒塌意外， 尤其是這些意外發生前可能並無癥兆。

懸臂式結構需要密切監察， 主要原因為： 第一、這些結構易受風雨侵蝕， 或易因違例的加建工程而變得脆弱； 第二、一般混凝土的結構， 主要鋼筋都放置近底部的位置， 但懸臂式結構的鋼筋通
常放近頂部， 而該處正是裂縫經常先出現的地方， 因此， 一旦頂部防水層厚度不足， 或因裂縫而撕裂，水便容易從外滲入， 令鋼筋
蝕。 蝕會減少鋼筋的有效橫切 面 面 積 ， 減 低 其 負 荷 能力， 引發突然倒塌的意外。

常見間題如下：

• 接駁位出現裂縫

• 批盪及主牆間鼓起， 或表層剝落

• 混凝土剝落， 或外露鋼筋

• 金屬部份出現 蝕

• 霉菌或植物生長造成損毀

• 建築構件間出現滲漏現象

• 附加物 蝕或鬆脱

除了在平台位置的簷篷外， 其他附加物一般較細小及單薄， 但數目卻很多， 其所需的監察巡查工作並不簡單。因此， 業主或管理公司應分配足夠資源， 作定期巡查及維修， 以防它們從高空墮下， 構成危險。

要檢查樓宇外牆的損毀， 一般可利用個別單位的窗戶和露台。讀者如發現樓宇外牆有損毀， 不論這些損毀是否在本身或其他的單位外， 均應立刻通知產業經理或業主立案法團， 以採取即時行動。

窗戶及外牆附加物的間題

（i） 窗戶的常見間題

窗戶因直接與外界環境接觸， 又需要經常開關， 一般是樓宇外殼中較脆弱的一環。業主如發現玻璃出現裂紋， 應立刻更換。

傳統的鋼窗， 通常因框架出現蝕， 或固定玻璃的油灰或接合劑剝落或老化而出現間題。

現時大多數樓宇都採用鋁窗以取代鋼窗， 但近期發生多宗因鋁窗損毀做成的意外， 備受公眾的關注。

安裝鋁窗涉及不同的組件如柳釘、螺絲、窗鉸及錨釘的嵌合， 這
些組件均容易損毀， 需定期維修及保養。有摩擦力的開關窗鉸
（ 即一般鋁窗的四竿鉸） 是窗戶的精細部份， 需要經常留意， 避免塵埃積聚， 妨礙滑行。如果有需要時， 可加上少許潤滑劑以減低移動部份的摩擦力。但加上的潤滑劑不可過量， 否則摩擦力會完全消失， 移動部份便無法固定， 容易發生意外。若缺乏所需的維
修或保養， 窗鉸可能會變得過緊、柳釘容易鬆脱、或螺絲出現 蝕， 其壽命將會大為縮短。一旦猛力推開窗戶、或遇強風， 窗扇可能會變形或移位， 窗戶便很容易飛脱， 對公眾構成危險。