(f) 常見的僭建工程

(i) 《建築物條例》所界定的僭建工程( 或稱僭建物)

《建築物條例》規定， 在所有私人樓宇及土地的建築工程， 均須事先由認可人士向建築事務監督提交圖則， 申請審批。私人樓宇及土地上任何未經建築事務監督事先同意及批准的建築、建造、改建及加建工程，一律被視為僭建工程。這些工程均屬違法， 當局會下令清拆。任何人士如敎唆進行或擁有僭建工程， 均會接獲

清拆命令， 被要求拆除僭建物及將樓宇修復至原本獲批准的狀
況， 而且更有可能被檢控、罰款甚至判處監禁。

(ii) 僭建工程的種類及向屋宇署舉報的責任

以下為常見的僭建工程•
從樓宇外牆伸出的鐵籠、簷篷、金屬花架、冷氣機支撐框架等；

• 在天井、天台、平台、庭園的非法擴建物；

• 未獲批准而為加建地庫或泳池
進行土地挖掘；

• 拆除在公用地方或單位入口的防煙門；

• 將單位入口的防火門轉換為普通玻璃門( 這個情況在辦公室或工業樓宇單位很普遍)；

• 在走火通道上安裝鐵閘，或鐵閘向外開啟， 阻礙走火通道；

• 將污水渠( 地面或地下) 改道或接駁至雨水渠；

• 冷氣機及冷氣系統的散熱裝置的金屬支
撐架；

• 豎立危險或過大的廣告招牌( 請不時參考屋宇署最新發出的指引， 附錄10 載有現時指引的樣本)；

• 在山邊進行挖掘或填土， 以蓋搭堤圍或
平台；及

• 未經批准蓋搭擋土牆， 或改變擋土牆的高度。

屋宇署設有電話熱線(見附錄2)，讓公眾舉報任何正在進行的僭建
工程， 屋宇署亦會採取即時取締行動。

(e) 私家巷、私家路及空地

私家巷、私家路及空地與私人樓宇一樣， 均受《建築物條例》規管。如需在這些地方需進行建築工程， 業主須聘請認可人士負責統籌監管。

(i) 私家巷

私家巷主要是作支援服務及鋪置公共設施用途， 例如在地底鋪設排水系統、供水系統、電力及通訊電纜， 供毗鄰樓宇使用。市區很多私家巷均
有作收集垃圾的用途。常見的情況是樓宇的樓梯或地面層單位的出口是通向後巷或側巷， 因此這些巷亦成為走火通道的一部份。 這些巷可能位於樓宇的後面或兩旁。若這巷屬私人擁有， 則業主有責任進行維修及保養。以下是這方面值得留意的事項•

• 巷遭地面層的住客非法擴建， 或
被外人擅闖及佔用；

• 巷或地面通往巷的逃生出口被阻
塞；

• 地下水電設施的接駁及維修；

• 雨水及地面水能否妥善排放；

• 地面的維修；及

• 照明及衛生狀況

(ii) 私家路

私家路指私人土地上物業內的道路或街道， 包括所有屋苑道路、通路、設有或沒有行人路的車道， 包括緊急車輛通道。不過， 亦有一些街道或道路， 由於受一些實際限制， 未能容許車輛通過， 但按它們建造 的 用 途 ， 仍 被 視 作 道 路 或 街道。業主有責任維修及保養所有私家路。除了留意以上就私家路所述的事項外， 亦應留意下列幾方面•

• 所有車輛通道、車路及緊急車輛通道必須在長、闊、通行高度、
轉彎半經、斜度、地面負荷及質料方面符合法例的基本要求；

• 道路上不得有危及使用者安全的伸出或加建物、障礙物、裝置或
傢具等；

• 所有交通標誌及路面標記必須符合路政署及運輸署的最新標準；

• 必須妥善維修保養公共設施， 如花架、花床、座椅、欄杆、下斜路緣及斜路、路拱、垃圾筒、雨水及地面排水渠、暗渠、照明系統、交通燈及消防龍頭；

• 道路的結構可能包括高架斜路、天橋、行人天橋、斜坡及擋土
牆；及

• 未經許可而停泊的車輛及小販擺賣問題， 需由業主及他們的管理代表處理， 而不是政府的責任。

認識樓宇的維修及管理

3 . 2 適時維修

3.2.2(e) 私家巷、私家路及空地（ 續）

(iii) 私人空地

私 人 空 地 泛 指 花 園 、 休 憩 地方、 兒童遊樂場、 停泊或上落客貨區、 草坪區、 緩坡、 預留作引水道的區域、 接近斜坡或擋土牆頂部或底部的空地， 或任何屬私人但尚未有建築物的地方。

這些地方通常會被疏於管理， 並且任由公眾使用。業主有責任維修保養空地及其設施， 保持空地在良好狀況及防止有人濫用或擅闖。樓宇的管理人員應定時巡查， 如發現任何問題， 應盡快處理及報告。

《 泳池規例》(132 章) 規定， 任何人士如欲設立或經辦一個泳池， 必須向食物環境衛生署取得泳池牌照。根據現行法例， 泳池是指任何人工興建用作游泳或浸浴， 而公眾可使用(不論是否收費) 的水池，
或由任何會所、機構、聯會或其他組織負責管理的泳池。但這條例不適用於只供為數不多於20個住宅單位使用及公眾不能使用的泳池。

妥善維修保養泳池， 可延長泳池結構及濾水裝置的使用年限。太大的溫差， 可令乾涸的泳池表面出現龜裂。

• 每隔一個星期開動過濾水裝置及水泵如常操作一次。

• 用清洗劑殺死細菌和青苔。

• 每星期清潔池邊及底部， 確保並無青苔生長。

• 每星期進行檢查和機械保養。

• 關閉所有入口，張貼告示， 説明泳池不對外開放， 並且無救生員
當值。

讀者應留意泳池結構及濾水系統的保養須由專業的承建商執行。.