業主或業主立案法團有責任適當地保養及維修其樓宇， 以確保樓宇狀況安全及衛生，及沒有僭建物。若僭建物位於業權契據訂明的單位範圍內，不論該僭建物是否由其蓋搭， 該單位的業主均有責任將其拆除並修復至原貌。若僭建物位於樓宇的公用部份， 則業主立案法團須負責拆除。若無業主立案法團， 則由業主們須共同負起責任。

(iv) 《建築物條例》所界定的豁免管制建築工程

某些毋須獲建築事務監督事先批准而進行的建築工程通常稱為
「豁免管制的建築工程」， 例如•

• 不影響樓宇結構的粉飾及小型裝修工程；

• 拆除非結構性及非作為防火用途的內部間隔牆；

• 加設輕型間隔牆， 如板間牆、輕型混凝土牆；

• 更換室內的非防火門； 或

• 在不違反規例及並無對他人造成滋擾的情況下，更換或移動浴室
潔具或廚房洗碗盆等設備。

如有疑問， 業主應向認可人士或屋宇署諮詢。

(v) 其他詳情

第4 章的4.2 節載有更多有關處理及清拆僭建工程的詳情。

(f) 常見的僭建工程

(i) 《建築物條例》所界定的僭建工程( 或稱僭建物)

《建築物條例》規定， 在所有私人樓宇及土地的建築工程， 均須事先由認可人士向建築事務監督提交圖則， 申請審批。私人樓宇及土地上任何未經建築事務監督事先同意及批准的建築、建造、改建及加建工程，一律被視為僭建工程。這些工程均屬違法， 當局會下令清拆。任何人士如敎唆進行或擁有僭建工程， 均會接獲

清拆命令， 被要求拆除僭建物及將樓宇修復至原本獲批准的狀
況， 而且更有可能被檢控、罰款甚至判處監禁。

(ii) 僭建工程的種類及向屋宇署舉報的責任

以下為常見的僭建工程•
從樓宇外牆伸出的鐵籠、簷篷、金屬花架、冷氣機支撐框架等；

• 在天井、天台、平台、庭園的非法擴建物；

• 未獲批准而為加建地庫或泳池
進行土地挖掘；

• 拆除在公用地方或單位入口的防煙門；

• 將單位入口的防火門轉換為普通玻璃門( 這個情況在辦公室或工業樓宇單位很普遍)；

• 在走火通道上安裝鐵閘，或鐵閘向外開啟， 阻礙走火通道；

• 將污水渠( 地面或地下) 改道或接駁至雨水渠；

• 冷氣機及冷氣系統的散熱裝置的金屬支
撐架；

• 豎立危險或過大的廣告招牌( 請不時參考屋宇署最新發出的指引， 附錄10 載有現時指引的樣本)；

• 在山邊進行挖掘或填土， 以蓋搭堤圍或
平台；及

• 未經批准蓋搭擋土牆， 或改變擋土牆的高度。

屋宇署設有電話熱線(見附錄2)，讓公眾舉報任何正在進行的僭建
工程， 屋宇署亦會採取即時取締行動。